Чужие долги, квартиранты и другие сюрпризы. О чём не знает чат GPT
Неожиданное попадание на деньги случилось там, где я не ждала. Пару- тройку лет назад покупала через агентство квартиру. Агентство должно проверять все задолженности предыдущего владельца, но судя по всему, ребята решили себя не утруждать этим вопросом. Спустя время я обнаружила, что за мной числится долг по Айдату. И по закону этот долг стал моим, при неуплате на меня могли подать в суд. При покупке квартиры надо провеять все задолженности по Айдату и остальным коммунальным услугам. Я понадеялась, что агентство сделает работу на совесть, а оно решило этого не делать. Компенсировать отказались.
Оплата. Никаких денег, депозитов без чека, чек должен быть подписан не случайным человеком, а тем, кто имеет право его подписывать. Лучше отправлять деньги перечислением. В назначении платежа чётко указываются все данные. Владелец счёта — юрлицо, а не какой-то Мехмет. Номер счёта именно тот, что прописан в договоре. Депозит за квартиру по закону возвращается в полной мере, даже если вы отказались от сделки. Никакие истории удерживания процентов при отмене сделки покупателем не канают. Всё до последней копейки подлежит возврату. «Сначала деньги, потом едем оформлять недвижимость» исключены. Никакого «потом» не будет. Оплата в рассрочку только через адвоката, в этом случае крайне много нюансов. История: пишем в договоре одну сумму, а на деле другая, чтобы избежать налогов для продавца, это русская рулетка. Они хотят продать, значит, это их расходы. Гордо называешься юрлицом, будь любезен брать на себя налоги и обязательства.
Важно понимать, для какой цели покупается недвижимость. Если под ВНЖ, то это одна процедура, чтобы его получить потом на основании недвижимости. Если под гражданство, то процедура иная, сложнее. Если просто дача, то проще. Хотя бывает так, что сначала дача, а потом «хочу ВНЖ». Советую думать наперёд. Законы в Турции меняются со скоростью света, это надо учитывать. Потому что дача дачей, а потом понадобится ВНЖ, а его уже не получишь даже в открытом районе. Есть нюанс, о котором рассказывают не все риелторы. Давайте пропишем одну сумму в ТАПУ, тут завысим, там занизим. Итог — ВНЖ не получите. Есть нюансы.
Ой, а можно квартиранты доживут свой срок в вашей купленной квартире, им там месяц осталось? Они такие порядочные и хорошие. Сразу читаем договор этих квартирантов. Зачастую это головная боль, особенно в Турции. Потому что люди, не разбираясь в законах, сдают свои квартиры, не зная о том, что перед этим обязательно нужно составить и заверить один прекрасный документик, который вас убережёт от проблем с квартирантами и даст гарантию, что они съедут в срок. Но для этого надо идти к адвокату, на чём большинство людей экономят, а потом льют слёзы. Избавиться от квартирантов, если они не платят, тот ещё квест. И даже суд не поможет. Поэтому я всегда покупаю недвижимость без квартирантов.
Резюме: доверять не получится, всё буду проверять сама. Адвокат, техосмотр, если квартира приглянется, то буду смотреть раза три. Потому что с первого раза можно упустить какой-то момент. Плюс, я буду смотреть в компании очень грамотного человека, который отлично понимает, что к чему. Два глаза хорошо, а 4 ещё лучше.
Все ваши «авось прокатит», «я доверяю», и «это не важно» позже встанут вам в финансовые потери, нервы и сложности с продажей квартиры, или вам придётся существенно скинуть цену. А если придёт такой дотошный клиент, как я, то готовьтесь к серьёзному дисконту.
Это был краткий ликбез «Как я буду покупать недвижимость в Турции». Есть ещё моменты, детали, но об этом как-то в другой раз поведаю.
