История из жизни. Слепое доверие эмигрантов
Утренний звонок клиента резко разбудил. Внимательно слушаю историю и уже чую подвох: «Мы хотим купить квартиру, риелтор — хороший парень, мы с ним уже имели дело, всё прошло успешно. Квартира на котле, но он уверяет, что всё достроят». И это в тот момент, когда в Турции уже не первый год застройщики банкротятся и недострои сплошь и рядом, адвокаты не успевают разгребать дела пострадавших. Об этом не знает только дитё несмышлёное. Я начинаю задавать неудобные вопросы, они раздражают другой конец провода. Реже они приводят в чувство, но так бывает не всегда. Клиент повторяет, что этот риелтор — хороший парень, но это не отвечает на конкретные вопросы про гарантии доведения стройки ЖК до конца и введение его в эксплуатацию. Так вот, риелтор, может, и хороший парень, никто не отрицает, но тут есть огромное НО. О котором, скорее всего, не знает риелтор, а тем более, покупатель недвижимости на котле.
У застройщика и владельца земли есть договор, что там прописано — вам не известно, пока вы не ознакомитесь с этой бумагой, и это, кстати, не секретная информация. В этом договоре есть определённые пункты, по которым очень быстро будет понятно, чем всё может закончиться. В идеале, застройщик и владелец — это одно лицо; если это разные люди — начинаются проблемы. И это одна из основных причин возможного недостроя. Сегодня партнёры, завтра — враги. Это не только в Турции, так в большинстве стран. Но вам этого не скажут, это не выгодно.
Когда-то я занималась продажей недвижимости, но продлилось это недолго. Я поняла, что, если хочешь продать, придётся промолчать, обмануть или недосказать. Так бывает не всегда, но очень часто. Обман — не моя тема, поэтому я быстро завершила этот этап деятельности. Да, есть хорошие, порядочные застройщики, риелторы, но их очень мало. Прежде чем вступать в покупку недвижимости, особенно на котловане, особенно в другой стране, я советую ознакомиться с законом, сходить к адвокату, не пожалеть денег на консультацию, чтобы потом не сидеть с пустыми карманами и измотанными нервами. Когда мы теряем или приобретаем, вопросы надо задавать только себе, как это со мной произошло.
